Юрист по узакониванию самостроя

Законы РФ не определяют самострой как объект гражданских прав, поэтому самовольное возведение любой недвижимости не влечет безусловного возникновения на нее права собственности. Самострой нельзя продать, отдать арендаторам, передать наследникам или провести отчуждение каким-либо иным способом. И даже если право собственности на самострой прошло регистрацию это не гарантирует стопроцентную защиту самовольной постройки от принудительного сноса, выполняемого в рамках решения суда. Если суд удовлетворит поданный иск о сносе самостроя запись о праве собственности в Росреестре будет прекращена.

Право предъявить такой иск есть у владельца участка земли, на котором стоит объект, а также у прокурора, местных органов власти, у любого физического или юридического лица, сумевшего обосновать притеснение своих прав из-за сохранения самовольно возведенного строения. Ответчиками по подобным искам выступают лица, построившие подобный объект.

Если к моменту рассмотрения иска в судебном процессе лицо, выполнившее самострой, им не владеет, отвечать по нему будет фактический владелец. Если самострой зарегистрирован на одно лицо, но фактическим владельцем является другое, ответчиками становятся оба. Ключевой момент в рассмотрении подобных исков о сносе —именно самовольность строительства. Большинство исков о сносе самостроя в Краснодаре полностью удовлетворяются, и владельцев принуждают снести незаконно возведенную недвижимость. Часто такое решение принимается не только в отношении вновь возведенных объектов, но и самовольно реконструированных без согласования с разрешительными органами. Если такой объект невозможно привести в изначальное состояние, суд также принимает решение о его сносе, основываясь на результатах строительно-технической экспертизы, назначенный судом в ходе процесса.

Можно ли узаконить самострой и не допустить сноса?

Владельцы самостроя имеют право защищать его разными способами. Если спор идет по поводу сноса нежилой постройки, оформленной в собственность, в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение, а возведен этот самострой до 01.01.95г., ответчик может подать встречный иск о признании на него права собственности. Если ответчик пользуется землей, на которой стоит самострой, на основании иных прав, то защиту следует строить на соблюдении регламентов градостроения на участке. Нужно доказать, что самовольно выполненная постройка никоим образом не приводит к нарушению прав и не задевает интересов иных лиц, включая истца, не несет угрозы их жизни и здоровью. Если истец настаивает на сносе объекта из-за незаконной реконструкции, то можно попытаться доказать, что на нём был проведён всего лишь капитальный ремонт или переоборудование . Если попытка оспорить проведение реконструкции не возымеет успеха, следует доказать возможность приведения объекта в изначальное состояние с целью избежать сноса.

Чтобы узаконить самострой в Краснодаре, нужно пройти юридически сложную процедуру, которая будет успешной при условии скрупулезной работы адвоката, направленной на соблюдение ряда важных требований законодательства РФ. Выбирая, как узаконить самострой дома или иного объекта недвижимости, фактический владелец может легализовать постройку, возведенную самовольно, в административном порядке либо через суд. Узаконить самострой под снос в административном порядке можно, пройдя экспертизу проекта, получив разрешение на строительство, а после чего и на ввод постройки в эксплуатацию, не до начала возведения, а постфактум. Чтобы узаконить самострой через суд, нужно добиться признания права собственности на него в общем порядке либо в порядке приобретательной давности, или же предоставить суду аргументированные возражения по иску о сносе с целью сохранения объекта. Узаконить самострой в общем порядке гораздо легче при наличии у владельца самовольного объекта оснований для законного использования участка земли, на котором он расположен. Это может быть как право собственности, так и право бессрочного пользования землей либо пожизненно наследуемое владение.

Чтобы было можно узаконить самострой и удовлетворить иск владельца самовольно возведенной постройки о признании права собственности на нее, нужно соблюсти ряд установленных законом и выработанных многолетней судебной практикой формальных требований. Так, например, отсутствие у владельца самостроя разрешения на его возведение не может расцениваться как безусловная причина отказа в удовлетворении иска о признании прав собственности на объект. Но чтобы получить законное право собственности на подобную постройку через суд, владельцу необходимо доказать, что он предпринимал меры к легализации самовольного строения, включая попытки получить разрешение на ведение строительства, а затем и на ввод самостроя в эксплуатацию. В качестве доказательства этого суд примет такие действия, как:

• получение градостроительной документации;
• разработка пакета проектной документации и направление его на экспертизу в порядке, установленном законодательством;
• подача заявки на разрешение строительства в администрацию МО;
• получение экспертного заключения контролирующих органов, подтверждающего соответствие возведенного строения градостроительным регламентам, требованиям безопасности и т.п.

Суду также предоставляется переписка истца представителями органов государственной власти, подтверждающая его намерение легализовать самострой.

Если контролирующие органы отказали истцу в разрешении на строительство, то суд должен объективно оценить обоснованность такого решения. В ходе судебного процесса также выясняется, отвечает ли назначение самостроя вариантам разрешенного использования данного участка земли, и соответствует ли самовольно возведенный объект недвижимости требованиям строительных нормативов и действующих стандартов, устанавливается степень безопасности постройки. Фактический владелец самостроя должен предоставить суду в обязательном порядке доказательства ведения строительства в соответствии с территориальным планированием и правилами застройки и землепользования в Краснодаре. Он должен также подтвердить осуществление строительства в соответствии с требования безопасности территорий, доказать, что строительство объекта не нанесло ущерба окружающей среде и экологии.

Документально подтверждается и то, что при возведении самостроя были соблюдены инженерно технические требования, обеспечена профилактика чрезвычайных ситуаций как техногенного, так и природного характера. Необходимо также предъявить суду проектную документацию, составленную в установленном законом порядке. Если суд удовлетворит иск владельца самостроя, то его решение станет основанием для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.

Как узаконить самострой быстро

Легализовать самострой легче при наличии юридического сопровождения процесса. При помощи сотрудников компании «Адвокат» узаконить самострой можно намного быстрее, чем при самостоятельном ведении процесса. Мы подскажем, как узаконить самострой на своём земельном участке, и поможем подготовить документы для этого, представим ваши интересы в суде. Не знаете, как узаконить самострой на муниципальной земле? И в этом случае можете рассчитывать на помощь высококлассных юристов нашей компании. Мы обсудим все возможные нюансы и варианты действия и выберем оптимальный способ решения проблемы. Попасть на консультацию к нашим специалистам можно по предварительной записи по телефону.